Перейти к основному содержанию

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которые определяют новую систему формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – фонд).

Формирование фонда осуществляется с учетом региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа), утвержденной на уровне субъекта.

Региональной программой определяются предельные сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД). Формируется региональная программа на срок, который необходим для проведения капитального ремонта всех МКД субъекта, не включаются в нее только аварийные, подлежащие сносу и содержащие менее трех квартир МКД.

В Красноярском крае региональная программа утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на период с 2014 по 2043 годы» (далее – региональная программа).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная норма не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в формировании фонда капитального ремонта (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа в редакции от 27.12.2013 (первая редакция) официально опубликована на интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru, 10.02.2014. Соответственно, у собственников  всех многоквартирных домов, включенных в данную программу, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 года.

В соответствии с действующим законодательством, порядок оплаты взносов на капитальный ремонт имеет отличия от порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги.

Так, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственниках помещений в многоквартирном доме и не распространяется на нанимателей жилых помещений, проживающих в таких помещениях по договору социального найма.

При этом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам, и на второй и третий год указанного трехлетнего периода определяется с учетом уровня инфляции. Размер взноса устанавливается в зависимости от климатической зоны,  в которой расположен многоквартирный дом, а также с учетом его технических характеристик (этажность, наличие лифта).

Перечень нормативно – правовых актов, устанавливающих размер минимального взноса на капитальный ремонт на территории Красноярского края:

- Постановление Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 - 2016 годы";

- Постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017 - 2019 годы".

С содержанием данных постановлений можно ознакомиться на Сайте Службы.

Категории граждан, которым предоставляется субсидия на оплату взноса на капитальный ремонт, закреплены в ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг».

В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» взносы на капитальный ремонт учитываются  при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьей 17 Федерального закона РФ от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» установлено, что инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг» субсидии на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляются:

а) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50 процентов;

б) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, - в размере 100 процентов.

В случае, если собственник относится к вышеперечисленным категориям граждан, он вправе обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства за предоставлением компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт.

Обращаем Ваше внимание, что уплата взноса за капитальный ремонт должна производиться в 100% размере начисленного платежа, отраженного в платежном документе. Затем, часть уплаченной суммы возвращается собственнику органом социальной защиты населения в виде компенсации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451).

При нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Вверх